Увеличение площади квартиры по обмерам БТИ: погрешности и ответственность застройщика.

Добрый день! При замерах площади квартиры специалистами БТИ могут допускаться погрешности, так как точность измерений может зависеть от ряда факторов. Однако, необходимо уточнить в вашем Договоре долевого участия (ДДУ), есть ли там указание на предел погрешности при замере площади квартиры БТИ, если такое указание есть, то следует руководствоваться данным указанием. Если же такого указания нет, то необходимо иметь в виду, что лишний метраж в квартире стоит оплачивать, если это было прописано в ДДУ или иных договорах с застройщиком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры, в котором должны быть указаны условия оплаты и площадь квартиры.

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается после регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3) Отчет о замере площади квартиры БТИ (Бюро технической инвентаризации), который должен содержать информацию об обмерах и точности замера.

В соответствии с законодательством Российской Федерации погрешность при замерах площади квартиры БТИ не должна превышать 3%. Однако, если в ДДУ не предусмотрено никаких условий относительно погрешности, то суд будет ориентироваться на данные, содержащиеся в отчете БТИ.

Если площадь квартиры, указанная в ДДУ, превышает фактическую площадь на более чем 3%, то вы можете требовать компенсацию от застройщика за лишний метраж. Однако, если разница в площади меньше 3%, то требовать компенсацию будет трудно. В этом случае вы можете попробовать договориться с застройщиком об уменьшении платежей за жилплощадь.

Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для конкретного решения вашей ситуации.

Статья 603 ГК РФ "Безосновательное обогащение", статья 546 ГК РФ "Договор строительного подряда", статья 770 ГК РФ "Недостатки недвижимости при ее приобретении".