Как избежать доплаты за лишнюю площадь в квартире: рассмотрим погрешности при замерах БТИ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при определении площадей помещений в жилых домах, могут использоваться различные методы расчета. Однако, при этом необходимо учитывать требования, установленные в законодательстве в отношении минимальной площади жилого помещения, а также правил, установленных для проведения замеров площадей помещений.

Если в заявлении застройщика отсутствуют доказательства, подтверждающие, что была допущена ошибка при замерах, и разница в площади возникла по вине БТИ, возможна ситуация, когда требуется оплатить лишнюю площадь. Однако, определение этой суммы должно происходить в соответствии с законодательством и правилами договора купли-продажи.

Если в заявлении застройщика содержатся доказательства, что возникшая разница в площади является следствием ошибки БТИ, то возможно обращение застройщика в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем.

2. Заключение БТИ по замеру квартиры, где указана точная площадь квартиры.

3. Заключение экспертизы, подтверждающей факт погрешности замеров БТИ.

4. Документы, подтверждающие требования застройщика через суд.

Относительно вопроса, можно ли считать 0,4 кв.м. погрешностью при замерах БТИ, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, погрешность замеров БТИ не должна превышать 3%. Если замеры БТИ были выполнены с соблюдением всех требований и норм, то 0,4 кв.м. являются значимой разницей и могут повлиять на стоимость квартиры. Однако, в данном конкретном случае необходимо рассмотреть все представленные документы и произвести экспертизу для определения точной площади квартиры и выяснения причин возникновения разницы в площади.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика" и статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ". Также могут быть применены статьи закона о защите прав потребителей. Однако, для ответа на вопрос о возможности считать 0,4 м.погрешностью при замерах БТИ, необходимо обратиться к правилам и нормативам, регулирующим процедуру замера площади недвижимости.