Купленная квартира с балконом размером 67 м² с возможностью доплаты за лишнюю квадратуру и вопросы о действиях застройщиков

Согласно законодательству РФ, застройщики должны указывать в договоре ДДУ площадь квартиры, которая является жилой площадью. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то эта площадь не должна включаться в общую жилую площадь. Тем самым, если в договоре ДДУ указана площадь 67 метров, это должна быть жилая площадь, а не общая площадь с балконом или лоджией. Если застройщик указывает неправильную площадь в договоре ДДУ, то покупатель имеет право потребовать исправления договора или возврата денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ДДУ между покупателем и застройщиком, в котором должна быть указана площадь квартиры и условия оплаты. 2. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры, такие как паспорт объекта недвижимости или технический паспорт. 3. Письменные заявления покупателя и застройщика относительно спорного вопроса.

Если действительно было указано в договоре ДДУ, что при наличии лишней квадратуры покупатель должен будет доплатить, то застройщик может потребовать дополнительной оплаты за эти 3 метра квадратных. Однако, если на самом деле лишняя квадратура является балконом или лоджией и не входит в общую площадь квартиры, то покупатель может потребовать перерасчета цены и исправления ошибки в договоре.

В такой ситуации, лучше обратиться за консультацией к адвокату, который сможет изучить все документы и оценить перспективы дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317 и 450); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 4, 14 и 19); - Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (пункт 4 статьи 17).