Купленная квартира по ДДУ с лоджией: правила доплаты за недостающую площадь.

Исходя из ваших описаний, становится понятным, что в договоре долевого участия содержатся нечеткие формулировки, поэтому возникает неопределенность в расчете площадей. Следовательно, я рекомендую вам обратиться к юристу, специализирующемуся на договорах долевого участия, для того чтобы урегулировать вопрос с застройщиком. В качестве первого шага, вы можете направить письменную претензию застройщику, где указать на несоответствие уведомления о завершении строительства и договора долевого участия. Если стороны не смогут решить вопрос в досудебном порядке, Вам рекомендуется обратиться в суд. Возможно, Вам потребуется помощь юриста при составлении искового заявления и представления интересов в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме, который содержит условия по площади квартиры и лоджии, а также допустимую погрешность измерения.

2. Уведомление о завершении строительства, в котором уточняется площадь квартиры и лоджии по результатам обмеров БТИ.

3. Прочие документы, связанные с оформлением и продажей квартиры (например, технические паспорта, заявления и т.д.).

Согласно правилам долевого строительства, застройщик обязан предоставить покупателю квартиру с соответствующей площадью, указанной в ДДУ. Если по результатам обмеров БТИ выясняется, что площадь квартиры отличается от той, что указана в ДДУ, то стороны должны согласовать новую площадь и внести соответствующие изменения в договор.

В данном случае, если по результатам обмеров БТИ выяснилось, что к лоджии должен был быть применен коэффициент балкона в 0,3, а не 0,5, то это является ошибкой застройщика. При этом, если площадь лоджии превышает допустимое значение, то стороны должны договориться о доплате за превышение.

Для решения вопроса с доплатой необходимо обратиться к застройщику и обосновать, что коэффициент балкона был применен неправильно, а при получении уведомления о завершении строительства ошибку не заметили. Застройщик может рассмотреть предоставленные доводы и согласовать новые условия договора с учетом правильной площади лоджии. При этом, если сумма доплаты за превышение лоджии оказалась слишком высокой, можно обратиться в суд, чтобы добиться справедливости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 554 ГК РФ "Содержание договора участия в долевом строительстве"

Статья 554.1 ГК РФ "Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве"

Статья 554.2 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства"

Статья 557 ГК РФ "Способы защиты прав участников долевого строительства"

Статья 558 ГК РФ "Недостатки объекта долевого строительства"

Статья 1185 ГК РФ "Определение размера платы за недвижимое имущество"