Купля-продажа квартиры по ДДУ: увеличение площади холодных помещений после обмеров БТИ - правомерна ли оплата недостающих м²?

Согласно статье 14 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан продавать жилые помещения по фактической общей площади, которая определяется по результатам технического обследования и технической инвентаризации. В данном случае, если после обмеров холодных помещений выявлена их большая площадь, чем изначально указанная в ДДУ, то на основании Федерального закона застройщик вправе требовать дополнительную оплату за недостающие метры квадратные. Однако, необходимо ознакомиться с условиями ДДУ и оценить дополнительную площадь по холодным комнатам как соответствующую общественно признанным нормам и правилам.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем, в котором фиксируются условия и стоимость объекта недвижимости, в том числе площадь помещения.

2. Акт обследования технического состояния здания и планировочных решений, составленный БТИ, содержащий данные об общей площади квартиры и ее холодных помещений.

3. Правила содержания и эксплуатации жилых помещений, утвержденные Минстрой России.

4. Градостроительный кодекс РФ и другие законы, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем.

Относительно правомерности требования застройщика внести оплату за недостающие 4,2 кв.м., следует указать, что договор долевого участия должен быть исполнен сторонами в соответствии с условиями в нем. Если площадь холодных помещений, указанная в ДДУ, не совпадает с площадью, определенной по результатам обмеров БТИ, то необходимо учитывать фактические размеры помещения. При этом, если к холодным помещениям применен коэффициент, следует проверить правомерность такого применения в соответствии с установленными законодательством требованиями.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документов и консультации по данному вопросу.

Статьи, имеющие отношение к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"
2. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила определения площади помещений и жилых домов"
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"