Когда пригласить БТИ для обмеров квартиры: до продажи по ДДУ или после сдачи в эксплуатацию?

Добрый день! В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика по передаче объекта недвижимости осуществляются в соответствии с договором долевого участия в строительстве. В случае если договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что обмеры квартир выполняются застройщиком, то застройщик может провести обмеры квартир до сдачи объекта в эксплуатацию. В случае если обмеры квартир предусмотрены в договоре долевого участия в строительстве и застройщик не провел такие обмеры, площадь квартиры может быть определена на основании других документов, таких как технический паспорт на объект недвижимости. Однако, если берется во внимание поверхность помещения, то важно понимать, что в соответствии с п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации размер помещения должен быть определен в соответствии с общепризнанными правилами измерения объемов. В случае если у застройщика возникли сомнения в правильности обмеров, он может обратиться в БТИ для проведения новых обмеров.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 31.12.2014 № 475-ФЗ "О независимой оценке", под независимой оценкой понимается оценка объекта независимой организацией, уполномоченной на проведение такой оценки в соответствии с федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, застройщик может приглашать БТИ для обмеров квартир на свое усмотрение и в любой момент времени. Однако при продаже квартир по договору долевого участия (ДДУ), из них должны быть четко указаны размеры помещений и общая площадь объекта, что может потребовать проведения обмеров квартир в определенный момент времени.

При сдаче объекта в эксплуатацию, согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ, на основании акта приема-передачи предоставляются технические паспорта на отдельные помещения и общую площадь объекта. Обычно застройщик сам проводит обмеры квартир для получения данных о площади помещений, однако в качестве основания для расчета площади используются технические паспорта на помещения.

Также следует учесть, что для проведения обмеров квартир в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, может понадобиться разрешение на строительство, которое выдается на основании проектной документации.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к следующим статьям закона: - статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - статья 37 Жилищного кодекса РФ "Определение площади жилых помещений" - статья 550 Гражданского кодекса РФ "Размеры и определение площади помещения" - Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 г. № 588 "Об утверждении Правил определения размеров и площади жилых помещений".