Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь после обмеров БТИ из-за незашитого короба стояков в с/у: нарушение проектной документации и СНиПов.

В соответствии с договором, если отклонение площади квартиры превышает 1 метр, то доплачивает либо застройщик. Однако, в данном случае, получается, что короб для стояков в с/у был изначально не зашит, что является несоответствием проектной документации и из-за этого БТИ учли увеличенную площадь. Если бы короб был зашит, то не было бы необходимости выплачивать дополнительную плату за увеличение площади квартиры.

Относительно акта осмотра, следует уточнить, что такой документ не является юридически обязательным. Однако, если вы желаете в нем указать несоответствие проектной документации, вы можете сделать это.

Относительно СНиП, в которых упоминается про короб, следует отметить, что они регулируют требования к строительству. Если требования этих норм не соответствуют проектной документации, то возможно, что последняя не прошла экспертизу.

Исходя из вышесказанного, застройщик нарушил условия договора, ведь короб не был зашит, что привело к увеличению площади квартиры. Вы, как покупатель, вправе не принимать квартиру в таком состоянии или требовать компенсацию за увеличенную площадь. При этом ситуация требует оценки деталей договора и проектной документации для того, чтобы определить оптимальный вариант решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между застройщиком и дольщиком, с приложениями и дополнениями.

2. Проектную документацию, на основании которой производилось строительство.

3. План квартиры, утвержденный в проектной документации.

4. Дополнительные соглашения к договору долевого участия, сообщения и претензии, передаваемые между застройщиком и дольщиком по поводу возможной измененной площади квартиры.

5. Выписка из технического паспорта объекта недвижимости или другие документы, свидетельствующие об увеличенной площади квартиры.

6. Акт осмотра квартиры, составленный совместно застройщиком и дольщиком, где должна быть указана оспариваемая площадь.

На основе этих документов можно произвести анализ проектной документации, ДДУ и других документов, чтобы определить, кто несет ответственность за увеличение площади квартиры. В данном случае, если короб для стояков не был зашит, что было указано в проектной документации, и площадь этого короба не была включена в площадь квартиры в ДДУ, то доплата за увеличенную площадь не является обоснованной требованием застройщика. В данной ситуации вы можете запросить отмену оплаты за увеличенную площадь.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 316, 320) - Жилищный кодекс РФ (статьи 218, 219, 222) - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20) - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 9, 16, 18, 22).