Новые правила ДДУ: дольщик может не оплачивать увеличившуюся площадь квартиры более 5%

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", новые положения закона применяются к договорам долевого участия, заключенным после вступления в силу данных изменений - с 01 июля 2017 года. Следовательно, договор долевого участия, заключенный в 2015 году, не подпадает под действие указанных поправок, несмотря на то, что площадь квартиры увеличилась более чем на 5%. Таким образом, дольщик обязан оплатить всю площадь квартиры в соответствии со сметой, указанной в договоре, даже если площадь фактически оказалась больше.

Для ответа на данный вопрос необходимо следующее:

1. Договор долевого участия, заключенный между дольщиком и застройщиком, подписанный и зарегистрированный в Росреестре в 2015 году.

2. Внесенная оплата дольщиком по договору долевого участия, в которой необходимо учесть сумму, необходимую для оплаты дополнительной площади более чем на 5%.

3. Копия закона № 214-ФЗ, в котором были внесены изменения в 2017 году.

На основании имеющихся данных специалисты смогут определить, действительно ли договор долевого участия, заключенный до вступления в силу поправок к законодательству, подпадает под действие новых законов. Если законодательство подлежит применению, то необходимо выяснить права и обязанности дольщика в отношении дополнительной площади, исходя из существующего законодательства.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Законодательство о защите прав потребителей, действующее на дату заключения договора" и статья 2.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в редакции от 01.07.2017 года.