Дольщик построил дом: площадь квартиры 36 м2, балкон включен, компенсация возможна. Подписывать акт приемки?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве должно быть указано общее количество квадратных метров жилого помещения, а также процентное соотношение площадей жилых помещений и иных помещений. В данном случае, если в договоре долевого участия в строительстве указана площадь квартиры в 36м2, то это является основанием для определения размера возможной компенсации за разницу между указанной и фактической площадью квартиры. Однако, детали ситуации не уточнены, поэтому точный ответ на вопрос об определении размера возможной компенсации невозможен. Также, подписание акта приемки с прописанным пунктом о том, что претензий нет, является юридически значимым действием, и может повлиять на возможность возникновения споров в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана площадь квартиры и условия построения жилого помещения.

2) Акт приемки-передачи квартиры, в котором указана фактическая площадь квартиры и балкона.

3) 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

4) Правила ограничения площади жилых помещений и комнат.

Согласно 214 ФЗ, расчет общей площади жилого помещения должен осуществляться исходя из положений законодательства о застройке территорий и правил, которые регулируют не только размер и форму жилых помещений, но также и условия их эксплуатации.

Если фактическая площадь квартиры, указанная в акте приемки-передачи, отличается от той, которая указана в ДДУ, вы можете требовать компенсацию за разницу между ними.

Стоит отметить, что подписание акта приемки-передачи квартиры с претензиями не запрещается законом. Также обратите внимание на конкретные условия и положения вашего ДДУ, которые могут повлиять на исход вашего дела. Рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки возможности требования компенсации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа по договору застройки"
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к качеству выполненных работ и оказанных услуг"
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2005 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых и нежилых зданий"
5. Решение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 N 188-ЭС04-611 "О некоторых вопросах, возникающих при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и при его исполнении"