Ипотека и дольщик: покупка квартиры с вызовами. Недоделанный дом, проблемы с электричеством и акт приема.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи должен предусматривать порядок передачи имущества, а также его приемку. Если же договором не установлен порядок приемки передаваемого имущества, это должно быть сделано в соответствии с законодательством.

Относительно не доделок в квартире, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец несет ответственность за недостатки проданного имущества. Однако, ответственность продавца возникает только после подписания акта приемки-передачи. Следует отметить, что продавцу необходимо устранить недостатки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и разрешения спора с продавцом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку; 2. Договор долевого участия в строительстве (если такой имеется); 3. Акт приема-передачи квартиры (если уже составлен); 4. Выписка из домовой книги на имя покупателя квартиры; 5. Письменные объяснения продавца (застройщика или уполномоченной организации) относительно необходимости доделки электричества и других работ.

Также может потребоваться обращение к специалистам в сфере строительных и электротехнических работ для проведения диагностики и выявления причин неисправности. В случае невыполнения договорных обязательств со стороны продавца/застройщика, можно обратиться в суд с иском о взыскании ущерба и обязательного выполнения работ.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 608-614); - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 4, 28-32, 41-42); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.5 и 19.5); - Жилищный кодекс РФ (статьи 46, 47, 57 и 58).