Проблемы многоквартирного дома: недоделанный ремонт, отключающийся лифт, мусор во дворе, отсутствие газа и воды

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" застройщик несет ответственность за качество и своевременность выполнения ремонтных работ в квартирах и подъездах многоквартирных домов, а также за надлежащий уход за территорией и оборудованием дома, включая лифты. Если проблемы с ремонтом, оборудованием и инфраструктурой дома не устраняются в установленные сроки, то жильцы имеют право на обращение в соответствующие государственные органы власти и на защиту своих прав в суде. Отключение газа или воды без уведомления жильцов также является нарушением законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ о праве собственности на квартиру
2. Заявление обращения к застройщику с требованием выполнить ремонтные работы, подписанное всеми жильцами
3. Документы, подтверждающие некачественное выполнение ремонтных работ или иные нарушения со стороны застройщика (фото- и видеоматериалы, письменные жалобы и т.д.)
4. Письменные ответы от застройщика на жалобы и требования жильцов
5. При необходимости - заключение эксперта о качестве выполненных работ или о недостатках в конструкциях здания (лифт, инженерные коммуникации и т.д.)
6. Жалоба в жилищно-коммунальную инспекцию или другой контролирующий орган, если застройщик не выполняет свои обязательства.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "О выполнении обязательств по договору подряда и договору возмездного оказания услуг".
2. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организации управляющей многоквартирным домом, контроль за их исполнением"
4. Статья 20 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"
5. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за нарушение прав собственника на жилую площадь"
6. Статья 7 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (в части обращения с отходами)
7. Статьи 152-153 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение безопасности жизнедеятельности собственников и пользователей помещений многоквартирных домов".