Проблемы с новостройкой: недоделанный дом без цоколя и гарантий. Кто отвечает за исправление?

Согласно Закону о защите прав потребителей и Гражданскому кодексу РФ, застройщик несет ответственность за качество и безопасность объекта жилищного строительства до передачи их в собственность. Если жильцы обнаружили недостатки в новом доме, они имеют право на обращение к застройщику с требованием их устранения, или на возмещение убытков. В данной ситуации, жильцы имеют право на предъявление претензии к застройщику и требование устранения недостатков в доме. Если застройщик отказывается устранять данные недостатки, жильцы имеют право обратиться в суд. В такой ситуации Управляющая Компания может нести солидарную ответственность с застройщиком за нарушение прав потребителей в части предоставления услуг по управлению объектом жилищного фонда. В случае отказа ГЖИ от рассмотрения претензии жильцы могут обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем. 2. Документы, подтверждающие факт преждевременной сдачи дома и наличие проблем с его строительством и отделкой. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 4. Технический паспорт дома. 5. Корреспонденцию и документы, полученные от УК и ГЖИ.

На основании этих документов можно определить ответственность за исправление косяков дома. В соответствии с законодательством, застройщик несет ответственность за качество и сроки строительства, а также должен устранять выявленные недостатки в срок, установленный законодательством. Если застройщик не исполняет свои обязательства, квартирные владельцы могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков и/или привлечении застройщика к ответственности.

Если же УК принимала дом в таком состоянии, каким он был сдан застройщиком, то ее ответственность за наличие проблем в доме будет ограничена. В таком случае необходимо рассмотреть возможность привлечения застройщика к ответственности, возможно через суд.

В целом, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области защиты прав потребителей и жилищного права, который поможет найти наиболее эффективный способ решения данного спора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 734 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Гарантия на выполнение работ или оказание услуг"
• Статья 720 Гражданского кодекса РФ "Обязанности заказчика по оплате работ или услуг"
• Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"
• Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 78 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом"
• Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и права участников долевого строительства".