Проблемы с новостройкой: гарантия на дом и невыполненные работы по утеплению отмостки

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право обратиться к продавцу с претензией относительно качества и комплектности приобретенного имущества. В данном случае, если покупатели считают, что дом имеет трещины и повело крышу именно из-за отсутствия утепленной отмостки, они могут предъявить соответствующую претензию к продавцу. Однако, ответственность продавца может быть ограничена, если в ДКП были зафиксированы условия, которые не были выполнены покупателями, в данном случае - несоблюдение условия о строительстве утепленной отмостки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выяснения деталей данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует изучить Договор купли-продажи и дополнительные соглашения, содержащие условия на проведение коммуникационных работ и утепления отмостки, а также Градостроительный кодекс Российской Федерации, которым регулируется строительство и присоединение к инженерным сетям. Если по договору продавец не выполнит условия, то покупатель может предъявить претензию или иск в суд на возврат денег или выполнение условий договора. Однако, если условия договора не были выполнены в связи с объективными обстоятельствами (например, закрытие строительной компании или невозможность проведения работ по причине погодных условий), то в этом случае продавец может быть оправдан. Необходимо также изучить документацию управляющей компании или поставщика коммунальных услуг, чтобы выяснить, была ли оплачена услуга присоединения к коммуникационным сетям и на каком этапе она находится.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

статья 306 "Гарантийные обязательства исполнителя при выполнении работ либо оказании услуг"

статья 447 "Договор подряда"

статья 620 "Договор купли-продажи"

статья 632 "Обязанности продавца при передаче вещи"

статья 635 "Гарантии продавца в договоре купли-продажи вещей"

статья 636 "Ответственность продавца за недостатки вещи"

статья 637 "Сроки предъявления требований к продавцу по поводу недостатков вещи, проданной потребителю"

Также применимы соответствующие нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дел по спорам о защите прав потребителей.