Проблемы с новостройкой: акт о несоответствии форме застройщика, подписанный с оговорками - что делать?

Добрый день! Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заявленные участником долевого строительства замечания обязательны к учету застройщиком при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства. Поэтому, ваш акт о несоответствии является действительным, несмотря на замечание, которое прописано в акте и которое указывает, что недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования. Однако, на основании этого пункта застройщик не может подписать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства без вашего согласия. В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона №214 участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в случае обнаружения замечаний в акте о нарушении сроков и (или) качества выполнения работ по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости. В этом случае, застройщик должен в течение 30 дней со дня получения замечаний устранить все выявленные недостатки. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на договорах долевого участия в строительстве, для получения консультации и помощи в защите ваших прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Акт о несоответствии по форме застройщика, составленный Вами и подписанный представителем застройщика;
3. Любые дополнительные документы, свидетельствующие о наличии дефектов и недоделок в квартире.

Относительно подписанного Вами акта, следует отметить, что он является действительным документом, однако в случае, если застройщик на основании указанного пункта попытается подписать односторонний АПП, это может быть признано недействительным.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для составления претензии застройщику и защиты своих прав в судебном порядке, если это требуется. Необходимо также обратиться к юридическому специалисту для юридической оценки законности действий застройщика и выработки стратегии защиты Ваших интересов.

Пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гласит: "В случае обнаружения недостатков объектов долевого строительства, установленных требованиями законодательства и (или) договором участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства. Акт о несоответствии может быть составлен как участником долевого строительства, так и застройщиком в случае признания им необходимости его составления".

Таким образом, застройщик должен устранить все недостатки, установленные договором участия в долевом строительстве и законодательством, отсутствие которых не позволяет участнику долевого строительства принять объект долевого строительства. В случае неустранения недостатков, участник долевого строительства вправе отказаться от приема объекта долевого строительства.

Если застройщик сам составил акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям законодательства и договору участия в долевом строительстве, он обязан устранить все недостатки в установленный договором срок. Если же застройщик не согласен с актом, составленным участником долевого строительства, он должен составить свой собственный акт о несоответствии и устранив все недостатки, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

С учетом вышеизложенного, в данной ситуации подписанный акт должен быть действительным и не мешать участнику долевого строительства требовать устранения недостатков или отказаться от приема объекта долевого строительства в случае неустранения недостатков. Застройщик не имеет права подписать односторонний Акт приема-передачи на основании этого пункта акта о несоответствии. В целях защиты своих интересов, участнику долевого строительства рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации.