Что делать, если застройщик не передает подписанный Акт приема-передачи квартиры?

Застройщик обязан передать подписанный Акт приёма-передачи квартиры в течение 30 дней со дня передачи ключей. Если срок истек, необходимо направить письменное уведомление застройщику с требованием передать Акт приёма-передачи, установив новый срок на исполнение обязательства. Если застройщик не отреагирует на данное уведомление, жилищный инспектор может быть привлечён к решению данного вопроса. Возможно также обращение в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт передачи вам квартиры, включая ключи, например, акт передачи ключей.

3. Заявление о необходимости передачи Акта приема-передачи квартиры, подписанное вами и направленное застройщику.

4. Претензии, если таковые имеются, к застройщику и доказательства их обоснованности.

После получения всех необходимых документов вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и получения Акта приема-передачи квартиры. В случае отказа застройщика передать этот документ вы можете потребовать, чтобы суд присудил вам компенсацию за нарушение вашего права на передачу этого документа, а также иных возможных убытков, которые вы понесли в связи с этим.

Статья 550 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи" и статья 37 ЖК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в долевом строительстве". Также возможно применение других статей, зависящих от конкретных обстоятельств и условий заключенного договора между застройщиком и покупателем.