Что делать, если застройщик не отдает подписанный акт ссылаясь на залог дома?

Если в подписании акта участвовали обе стороны, то оно было заключено с согласия всех сторон, независимо от условий, при которых это происходило. Однако, если застройщик не возвращает экземпляры акта, это может представлять нарушение законодательства о защите прав потребителей. Рекомендуется обратиться к юристу для выяснения обстоятельств и возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право на жилье.
2. Письменная жалоба на застройщика о ненадлежащем исполнении обязательств по передаче ключей и отказе в их возврате.
3. Документ, подтверждающий залоговые обременения на дом (если есть), например, выписка из реестра залогов на недвижимость.
4. Копия акта, подписанного в одностороннем порядке.
5. Другие документы, которые могут быть важными для рассмотрения вашего дела, например, переписка с представителями застройщика, подтверждающая невыполнение ими обязательств.

При возникновении данного вопроса, можно обратиться к юристу, который уточнит подробности ситуации, проведет анализ документов и предоставит консультацию по дальнейшим действиям (например, подаче искового заявления в суд).

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретной ситуации и регулируются разными законами и нормативными актами. Однако, в данном случае можно привести следующие статьи закона:

1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи по договору купли-продажи" - регулирует вопросы правомерности передачи вещи по договору купли-продажи, в том числе способы и моменты передачи.

2. Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости" - определяет права и обязанности продавца недвижимости, в том числе сроки и порядок передачи ключей покупателю.

3. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - регулирует вопросы защиты прав потребителей, в том числе в случае недобросовестной практики продавца.

4. Статья 11 Федерального закона "О защите прав залогодержателей" - регулирует вопросы защиты прав залогодержателя на имущество, находящееся в залоге.

Однако, для исчерпывающего ответа на данный вопрос необходимо иметь более подробную информацию о конкретном договоре и обстоятельствах передачи ключей.