Оформление квартиры у застройщика: требуется оплата тех плана и вопрос законности | Застройщик отдает только акт о передаче квартиры

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при передаче права собственности на жилую недвижимость необходимо также передать и соответствующий технический паспорт объекта недвижимости, где содержится техническая информация об объекте. Если застройщик просит оплатить технический план, который должен быть предоставлен вместе с квартирой, это может быть незаконной дополнительной платой. Кроме того, если квартира не была зарегистрирована на кадастровом учете до ее передачи вам, необходимо выполнить соответствующие оформительские процедуры, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с правомерностью собственности на квартиру.

Для оформления квартиры в собственность у застройщика, необходимо предоставить следующие документы: - подлинник договора купли-продажи; - акт о приемке-передаче помещения в эксплуатацию (может быть оформлен в форме приложения к договору купли-продажи); - технический план помещения.

Технический план является необходимым документом для регистрации прав собственности на объект недвижимости. Законно ли требование застройщика оплатить технический план, зависит от условий договора купли-продажи. Если в договоре указано, что оплата технического плана является обязанностью покупателя, то это требование законно. Однако, если условия договора такой обязанности не предусматривают, то покупатель может отказаться от оплаты.

Если застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет, то это является нарушением законодательства и ограничит права собственника на объект недвижимости. Ставить квартиру на кадастровый учет будет необходимо покупателю. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением и предоставить ряд документов, в том числе договор купли-продажи и акт приемки-передачи помещения в эксплуатацию.

Статьи 131, 132, 224 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Акт о передаче квартиры от застройщика.

2. Договор купли-продажи квартиры между вами и застройщиком.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру после ее постановки на кадастровый учет.

4. Технический паспорт на квартиру.

Относительно оплаты за технический план, застройщик не имеет права взимать деньги у покупателя за данную услугу, так как наличие технической документации является обязанностью застройщика. Поэтому, возможно, данная требование не законно. Для подтверждения легитимности данного требования следует обратиться в Росреестр. Если же наличие технического плана является вашей личной потребностью и не является обязанностью застройщика, то оплата за его составление возможна. Лучше всего обратиться к юристу для консультации и оценки данной ситуации.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества застройщика в счет долга"

Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Ответственность застройщика перед дольщиком"

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право дольщика на получение документов о правах на объект недвижимости"

Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предоставление доказательств в гражданском процессе"

Статья 77 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"