Строительство гаража на арендованном участке: оформление тех. плана, регистрация права собственности и отказ города в выкупе участка. Задача - устранить несоответствие гаража нормам и решить вопрос законности действий администрации.

Администрация имеет право присутствовать в данном случае, поскольку в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, власти субъектов Российской Федерации и муниципальные органы имеют право на контроль за использованием земельных участков на своей территории. Отказ в выкупе земельного участка имеет правовые основания, если гараж не соответствует требованиям закона или исправить эти нарушения невозможно. Однако, администрация должна предоставить письменное объяснение, какие конкретно нормы не выполняются, чтобы арендатор мог исправить нарушения, если это возможно. Также, арендатор имеет право обжаловать решение администрации через суд.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор аренды земельного участка, акт приемки-передачи земельного участка в аренду, документы, подтверждающие построение и регистрацию права собственности на объект капитального строения (гараж), запрос в КУМИ города о выкупе земельного участка и отказ КУМИ в выкупе земельного участка.

Право на выкуп земельного участка у арендатора регулируется ст. 39 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и об объектах недвижимости, находящихся на них". Согласно этой статье, арендатор имеет право на выкуп земельного участка, если в течение срока аренды земельный участок был использован в соответствии с целевым назначением и имеет капитальные строения, созданные за его счет.

Однако, если КУМИ города отказывает арендатору в выкупе земельного участка, то она должна обосновать свое решение, указав причины, по которым выкуп не может быть осуществлен. При этом указанные причины должны быть законными и соответствовать законодательству Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, администрация КУМИ города обязана указать арендатору конкретные нормы, которым не соответствует гараж, и предоставить ему возможность устранить недостатки. При этом действия администрации будут законными только в том случае, если причины отказа в выкупе земельного участка являются законными и соответствуют законодательству Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации, применимое в данном случае, включает в себя: - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 66) - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30.1, 30.2, 30.3) - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 23) - Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил оформления технического паспорта объекта капитального строительства"

Применительно к данному случаю, оспаривание решения администрации возможно на основании положений Земельного кодекса РФ (статья 39) и Градостроительного кодекса РФ (статья 51), которые регулируют порядок использования земельных участков и требования к строениям на них. В случае выдачи отказа в выкупе земельного участка на основании неопределенных норм, хозяин земли может обратиться в суд на основании статьи 66 Земельного кодекса РФ. Далее, Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 23) определяет порядок регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе капитальные строения. Наконец, Правительство РФ утвердило Правила оформления технического паспорта объекта капитального строительства, которые регулируют процедуру оформления технического паспорта на объект капитального строительства в Российской Федерации.