Строительство дома на участке в СНТ: регистрация плана, требование к расстоянию от соседнего участка и вопрос возможности цокольного этажа

Здравствуйте! Прежде всего, необходимо уточнить, что за район и какие правила и нормативы строительства действуют в данном участке. Цокольный этаж может рассматриваться как часть застройки, и в этом случае на него будут распространяться требования, установленные для этой части здания.

Если подземный этаж не является полноценным жилым помещением, то для его строительства не требуется соблюдать требования к дальности от соседнего участка. Однако, если подземный этаж предполагается использовать под жилые помещения, то для его строительства необходимо соблюдать требования к площади зазора с соседним участком, установленные правилами и нормативами строительства для данного района.

Поэтому, чтобы точно узнать, правомерность постройки такого сооружение, рекомендуется обратиться в местные органы власти, отвечающие за регулирование строительной деятельности в данном районе. Они смогут дать конкретный ответ на вопрос и указать правильность строительства подземного этажа ближе 3 метров к границе соседнего участка, в соответствии с действующим законодательством и установленными нормами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия "Плана строительства", зарегистрированного в Архитектуре города. 2. Копия правил локализации и застройки, утвержденных в местном органе государственной власти. 3. Копия СНиП (строительного нормативно-правового документа), содержащего требования к расстоянию между зданием и границей участка.

Если в СНиПах не найдены конкретные требования к расстоянию между цокольным этажом и границей участка, то необходимо обратиться к местному органу государственной власти и уточнить требования к локализации и застройке.

Правомерность постройки такого сооружения будет зависеть от соблюдения требований законодательства и утвержденных правил локализации и застройки. Если указанный цокольный этаж будет нарушать требования законодательства или утвержденных правил, то такое сооружение может быть признано неправомерно построенным.

Закон "Об урегулировании градостроительной деятельности" от 29.12.2004 № 190-ФЗ: статья 51 (Правовой режим зон ограничений и запретов); статья 52 (Требования к размещению объектов капитального строительства в зонах ограничений и запретов); статья 53 (Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства в зонах ограничений и запретов).

Также необходимо учитывать требования градостроительных норм, правил и технических регламентов, которые могут регулировать количество этажей, минимальное расстояние от границ участка и т.д.