Оформление технического плана для садового домика в СНТ: отображение на карте и расстояние до соседнего участка.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, все объекты недвижимости, включая жилой домик, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие объекта недвижимости на кадастровой карте может быть связано с техническими неполадками или отсутствием нужной информации в базе данных о кадастровом учете. Если у вас есть сомнения в отношении корректности информации, отображенной на кадастровой карте, обратитесь в органы кадастрового учета.

Соответствие домика санитарно-гигиеническим, строительным, противопожарным и другим требованиям должно быть удостоверено документами, полученными при регистрации недвижимости в ЕГРН. Если приобретение домика проходило в рамках юридически правильной сделки, установление расстояния до соседнего участка не может стать препятствием для оформления технического плана и регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете. Однако, прежде чем приступать к процедуре, обязательно уточните действующую нормативную базу и требования в вашем регионе.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен садовый жилой домик.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и садовый домик.
3. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (для подтверждения факта регистрации домика на кадастровый учет).
4. Технический план на садовый домик и земельный участок, подготовленный кадастровым инженером.

Отображение домика на публичной кадастровой карте необходимо для установления границ земельного участка, на котором расположен домик, а также для подтверждения факта регистрации домика на кадастровый учет. В случае, если расстояние между садовым домиком и соседним участком нарушает требования законодательства Российской Федерации (например, установленные правилами пожарной безопасности), то такое нарушение может стать препятствием для отображения домика на кадастровой карте. Однако, в данном случае, это вопрос не нарушения правил пожарной безопасности, а нарушения прав соседей. Если таковых нарушений нет, то технический план с установлением координат домика будет дополнением.

Статья 132 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование земельных участков", статья 241 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок". Кроме того, могут потребоваться соответствующие правила и инструкции, утвержденные соответствующими органами государственной власти.