Оформление сделки купли-продажи земельного участка: без межевания, технического плана и справки об отсутствии задолженности в СНТ

1) Оформление сделки купли-продажи земельного участка без его межевания и технического плана не является законным действием согласно Закону "О государственной кадастровой оценке". Для корректного оформления сделки требуется наличие межевого плана или технического плана, утвержденных в соответствующем органе власти. Если межевание происходит первый раз, оно должно быть проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию. 2) Оформление сделки купли-продажи земельного участка без справки об отсутствии задолженности перед СНТ не является законным действием. В соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" наличие задолженности является препятствием к совершению сделки. 3) Сделка купли-продажи земельного участка должна оформляться в нотариальной конторе по месту нахождения участка. Документы, необходимые для совершения сделки, включают документы, подтверждающие право собственности на участок, справку об отсутствии задолженности перед СНТ, межевой план или технический план, а также иной документ, установленный законодательством.

1) Для оформления сделки купли-продажи земельного участка в СНТ без его межевания и технического плана необходимо иметь оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи, документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу земельного участка (в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок), а также выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера, площади и кадастровой стоимости участка. Важно учитывать, что отсутствие межевания и технического плана может повлечь за собой некоторые риски для сторон сделки.

2) Законодательство РФ не предусматривает такую возможность. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка в СНТ необходимо предоставить справку об отсутствии задолженности перед СНТ, оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи, документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу земельного участка (в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок), а также выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера, площади и кадастровой стоимости участка.

3) Сделку купли-продажи земельного участка можно оформить в нотариальной конторе. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с оригиналом или нотариально заверенной копией договора купли-продажи, документами, подтверждающими полномочия продавца на продажу земельного участка (в том числе свидетельством о праве собственности на земельный участок), а также выпиской из ЕГРН с указанием кадастрового номера, площади и кадастровой стоимости участка. Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

1) Статьи 549, 551, 552 Гражданского кодекса РФ; 2) Статьи 553, 554, 555 Гражданского кодекса РФ; 3) Статьи 545, 549, 551 Гражданского кодекса РФ.