Какое минимальное расстояние от дома до соседнего участка определяется уставом СНТ и СНиП 30-02-97?

В данном случае приоритетнее является устав СНТ, так как он устанавливает правила и ограничения внутри данного объекта и применяется в первую очередь. СНиП 30-02-97 является федеральным нормативным документом, однако в данном конкретном случае он не имеет прямого отношения к СНТ и не может заменять его устав. Если устав СНТ устанавливает минимальное расстояние в 5 метров, значит, данное требование должно быть соблюдено. Следовательно, строительство дома в 3.4 метрах от соседа будет нарушением устава СНТ.

В данном случае приоритетнее будет СНиП 30-02-97, так как это нормативно-правовой документ, который имеет всеобязательную силу на всей территории Российской Федерации и устанавливает общие требования к градостроительству, включая требования к минимальным расстояниям между зданиями. Устав СНТ, как локальный нормативный акт, не может противоречить СНиП и должен быть соответствующим образом изменен, если необходимо.

При этом, если вы собираетесь строить дом в 3.4 метрах от соседа, то необходимо убедиться, что к такому расстоянию нет препятствий в местном законодательстве и правилах благоустройства территории, так как могут существовать отдельные нормативные акты или решения управления городской или муниципальной власти, которые устанавливают другие требования к минимальным расстояниям между зданиями.

Статьи, применимы для решения данного вопроса:

• статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации - обеспечение соответствия прав и законных интересов граждан и организаций законам и иным правовым актам;
• статья 2 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - определение требований к разработке и утверждению проектной документации, техническому надзору и экспертизе проектов;
• статья 51 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - требование к соответствию устава законодательству Российской Федерации.

В данной ситуации приоритетным будет устав СНТ, так как он является внутренним документом организации и имеет юридическую силу для членов СНТ. Однако, так как имеется противоречие между уставом и нормами СНиП, для решения данного вопроса необходимо провести дополнительную экспертизу проектной документации и убедиться, что проект соответствует требованиям СНиП. Если проект не соответствует этим требованиям, то он не может быть утвержден и осуществлен в жизнь.