Проблемы с покупкой квартиры в ипотеку: отсутствие ключей, не подписанный акт приема-передачи и финансовые потери

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке. В данном случае, так как право собственности было зарегистрировано 25.02.2021 года, покупатели имеют право на передачу ключей и фактическое заселение в квартиру с этой даты.

Наличие жильцов в квартире, продаваемой по договору купли-продажи, не свидетельствует о том, что продавец удерживает жилье до определенного момента времени, если в договоре не было предусмотрено иное. Продавец должен передать квартиру покупателю после получения полной суммы оплаты и регистрации права собственности.

Также, согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, после перехода права собственности на квартиру, продавец не имеет права использовать это жилье. Следовательно, продавец не может пользоваться жилым помещением после даты регистрации права собственности в пользу покупателей.

Общепринятым порядком является заключение письменного акта приёма-передачи жилого помещения, подписанного обеими сторонами. Рекомендуется обратиться к продавцу с требованием подписать данный акт и передать ключи квартиры в соответствии с договором купли-продажи.

Если продавец не выполняет свои обязанности по передаче квартиры в соответствии с подписанным договором купли-продажи и не подписывает акт приема-передачи, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. Однако, на данном этапе рекомендуется обратиться к продавцу с требованием передачи квартиры в соответствии с законодательством.

Что касается использования средств материнского капитала, в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей", средства могут быть использованы на приобретение жилого помещения для нужд семьи. Поэтому, покупателю необходимо внести изменения в документы, связанные с жилым помещением, в том числе вписать туда своих детей, чтобы иметь право использовать данные средства.

В целом, продавец не имеет права пользоваться жилым помещением после даты регистрации права собственности в пользу покупателей, и продавец должен передать квартиру покупателю после получения полной суммы оплаты и регистрации права собственности. Если продавец не выполняет свои обязанности, целесообразно обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья от 16.02.2021 года;
2. Правоустанавливающий документ на квартиру, выданный на основании договора купли-продажи от 16.02.2021 года;
3. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры продавцу;
4. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств продавцом, в частности, отказа передать ключи и жить в квартире после передачи права собственности на покупателя.

Следует обратить внимание на то, что с момента выдачи правоустанавливающего документа, то есть с 25.02.2021 года, квартира должна находиться в распоряжении покупателя. Продавец не имеет права продолжать проживать в квартире или использовать ее для своих целей. Если продавец отказывается передать ключи или жить в квартире после передачи права собственности, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Кроме того, вам необходимо обратиться в органы государственной власти для решения вопроса с несвоевременной выпиской продавца и составлениями акта приема-передачи.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи по договору" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, возможно, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, чтобы определить дополнительные условия сделки и права сторон.