Как поступить, если застройщик не выполняет условия договора по новостройке: неустойка, акт приема-передачи и согласие на подписание

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, при подписании акта приема-передачи необходимо быть внимательным и в случае возникновения финансовых претензий сторон и несогласия с общими условиями договора, подписывать акт с оговоркой, указывающей на претензии и несогласия. В данном случае, если у вас имеются финансовые претензии к застройщику, то стоит указать на это в акте. При этом, не стоит вносить значительные исправления в акт, т.к. это может повлиять на его дальнейшую регистрацию.

Смс-рассылка и рассылка по электронной почте могут быть признаны официальным уведомлением о сдаче дома, но рекомендуется уточнить эту информацию у застройщика и дождаться бумажного письма перед принятием квартиры в собственность.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве по 214-ФЗ;
2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика;
3. Текст смс сообщения и/или электронной почты, которые вы получили от застройщика.

Относительно вопроса о подписании акта приема-передачи квартиры, я предлагаю вам обратиться к адвокату по вопросам защиты прав потребителей. Но если вы все же решите подписать акт, то я бы порекомендовал указать в нем свои замечания и претензии по финансовым вопросам, связанным с квартирой.

В отношении смс рассылки и рассылки по электронной почте, они не являются официальными уведомлениями о сдаче дома. Я бы порекомендовал дождаться официального уведомления от застройщика о готовности сдать вам квартиру и только после этого принимать квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214) - общие положения о долевом строительстве и правах участников долевого строительства;
• Статья 14 ФЗ 214 - обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства;
• Статья 16 ФЗ 214 - ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве;
• Гражданский кодекс Российской Федерации - общие положения о договорах и обязательствах сторон.

В данном случае, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором ДДУ, то участник долевого строительства может предъявить к застройщику требование об уплате неустойки в соответствии с условиями договора. Однако, если акт приема-передачи содержит указание на отсутствие финансовых претензий сторон друг к другу, то это может повлиять на возможность предъявления претензии об уплате неустойки.

В целом, если участник долевого строительства не согласен с формулировками пунктов акта приема-передачи, то он может указать свои замечания и/или отметить свое несогласие при подписании акта. В случае смс-уведомления или уведомления по электронной почте о сдаче дома, необходимо убедиться в соответствии таких уведомлений требованиям договора ДДУ и законодательства Российской Федерации. Однако рекомендуется все же получить бумажное письмо, чтобы иметь документальное подтверждение о сдаче объекта долевого строительства.