Акт-приема квартиры в новостройке: подписание односторонним порядком и возможность забрать ключи без одного из собственников.

В случае, если все собственники жилья не подписали акт-приема квартиры, это может стать причиной возникновения споров в будущем. В соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, акт-приема квартиры должен быть подписан всеми собственниками либо их представителями.

В данной ситуации рекомендуется восстановить контакт с отсутствующим собственником и добиться его участия в подписании акта-приема квартиры. Если это невозможно, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру и получении права подписывать акт-приема от имени отсутствующего собственника.

В любом случае, владение квартирой без полноценного законного акта-приема квартиры может привести к возникновению различных проблем, таких как споры с застройщиком, проблемы с продажей, налогообложением и другими. Поэтому следует принять все меры для урегулирования данной ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить документы и доказательства, подтверждающие право собственности на квартиру и факт ее оплаты, график сдачи дома, а также свидетельства о регистрации прав на квартиру и другие необходимые документы.

Для начала, рекомендуется обратиться в застройщика с соответствующим запросом на получение акта-приема и ключей от квартиры. Если это не принесет результатов, необходимо проконсультироваться с юристом, который сможет оценить существующую ситуацию, предоставить правовую оценку и подготовить соответствующие иски или заявления в соответствующие органы судебной власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Копия акта-приема квартиры в новостройке.
3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру (если таковое имеется).
4. Документы, подтверждающие отсутствие одного из собственников на момент сдачи дома (например, справка о нахождении в командировке или на лечении).

На основании предоставленных документов вы сможете обратиться в организацию, которая передала вам акт-приема и ключи от квартиры, и решить вопрос о получении акта и ключей от квартиры. В отдельных случаях может потребоваться обращение в суд.

Статьи закона, применимые в данном случае: - статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Односторонний акт имеет юридическую силу только тогда, когда это предусмотрено законом, и в иных случаях, когда другая сторона признает его без возражений или когда между сторонами существует соглашение, удостоверенное нотариально". - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Моментом передачи вещи является момент фактического вручения ее другой стороне или в указанное ею место иное лицо от имени другой стороны, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из характера вещи или иных условий". - статья 271 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения осуществляется актом приема-передачи жилого помещения, составляемым в письменной форме. Акт подписывается гражданином, являющимся собственником жилого помещения, и обществом застройщиком...".

Статьи гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору купли-продажи недвижимости, в частности:

• Статья 432 ГК РФ "Права и обязанности продавца при купле-продаже недвижимости"
• Статья 433 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при купле-продаже недвижимости"
• Статья 450 ГК РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора купли-продажи"
• Статья 462 ГК РФ "Доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи"
• Статья 467 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 568 ГК РФ "Право покупателя на получение имущества и документов, относящихся к этому имуществу"