Как получить компенсацию за несоответствие качества квартиры: Осмотр, справки, акт приема-передачи и неустойка

Застройщик вправе подписать односторонний акт приема передачи квартиры по истечению 45-дневного срока, если недостатки не были устранены. При этом, согласно законодательству РФ, в случае наличия недостатков, застройщик должен устранить их в установленный ДДУ срок. Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель вправе требовать неустойку в порядке, определенном договором. Смотровая справка при первичном осмотре квартиры не является аналогом акта о несоответствии качества квартиры.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Смотровая справка, составленная при первичном осмотре квартиры и последующие изменения этой справки. 2. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем. 3. Законодательство, регулирующее права и обязанности сторон при долевом строительстве.

С учетом вышесказанного, отвечаю на поставленные вопросы: 1. Застройщик имеет право подписать односторонний акт приема передачи квартиры по истечении срока, установленного ДДУ. Однако, если в справке указаны недостатки, которые не устранены, то покупатель имеет право требовать устранения этих недостатков до подписания акта. 2. Смотровая справка не является аналогом акта о несоответствии качества квартиры. Однако, при наличии недостатков указанных в справке, покупатель может пользоваться правами, которые предоставляются законодательством Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения договора. 3. Покупатель может требовать устранения недостатков в соответствии с условиями, указанными в ДДУ, а также в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Если застройщик не исполняет свои обязательства, то покупатель может требовать неустойку в соответствии с условиями ДДУ и законодательством Российской Федерации.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

Статья 616 Гражданского кодекса РФ - Оплата и передача предмета договора купли-продажи.

Статья 717 Гражданского кодекса РФ - Понятие и признаки договора подряда.

Статья 728 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности сторон по договору подряда.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Права потребителя при обнаружении недостатков товара (работы, услуги).

Статьи 614, 615, 616 Гражданского кодекса РФ - Положения о договоре купли-продажи.

Статьи 727, 728 Гражданского кодекса РФ - Положения о договоре подряда.

Статьи 395 - 404 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение договорных обязательств.