Срок передачи квартиры в ДДУ: получение разрешения, акт приема и неустойка

С учетом условий ДДУ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в декабре 2015 года, с начала января 2016 года можно начислять неустойку за несвоевременную передачу квартиры.

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать положения договора долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенного между Сторонами, и дальнейшие действия Сторон. В соответствии с законодательством Российской Федерации срок передачи квартиры определяется договором долевого участия в строительстве.

Если договором ДДУ был определен срок передачи квартиры со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то неустойку можно начислить со дня истечения указанного срока передачи, если за этот период покупатель не получил свою квартиру.

В данном случае, согласно ДДУ, срок передачи квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что означает, что срок передачи квартиры истекает 31.03.2016. Однако, согласно предоставленной информации, квартиру покупатель получила только 06.02.2016. Следовательно, неустойку можно начислять с 01.04.2016, то есть с наступлением дня, следующего за истечением срока передачи квартиры. Однако, если договором ДДУ была предусмотрена иная процедура оплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, необходимо руководствоваться положениями указанного договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от контрактных отношений между сторонами, которые могут быть закреплены в договоре купли-продажи. По общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка начисляется со дня наступления срока исполнения обязательства или со дня выдачи требования о его исполнении, если срок не был установлен. Также, в случае невозможности определения даты наступления срока исполнения, неустойка начисляется со дня выдачи письменного требования о выполнении обязательства.

Таким образом, если квартиру было передано более чем через 4 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то можно начислять неустойку с момента истечения этого срока, т.е. с 01.01.2016 года. Однако, также может иметь значение содержание договора, заключенного между сторонами, и решение данного вопроса следует принимать с учетом конкретных обстоятельств дела.