Получение нежилого помещения по ДДУ: акт приема передачи, площадь и возможный возврат денег за метр

Если основанием для передачи помещения является акт приема передачи, подписанный Вами и с застройщиком, то этот акт имеет силу документа, подтверждающего факт передачи объекта. Если в акте указана площадь помещения, то именно по этому значению будет определяться стоимость объекта при заключении договоров купли-продажи и др.

Следует обратить внимание на правила законодательства, регулирующего отношения между сторонами сделки. В соответствии с законом, при заключении договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан предоставить покупателю информацию о фактической площади объекта. Если площадь будет меньше заявленной в ДДУ, покупатель вправе потребовать соответствующую скидку на цену объекта или расторжения договора.

Если Вы считаете, что заявленная Вами площадь объекта была завышена при передаче помещения и Вам было начислено завышенное количество денежных средств, можете предъявить требования к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. В случае отказа застройщика потребуйте написания соответствующего акта об отказе, а также обратитесь в суд. Однако, если площадь не значительно отличается от заявленной и разница не превышает метра, то имеет место незначительное отклонение, которое не может являться основанием для потребования возврата денег за метр.

Что касается возможности начать ремонт, то это зависит от договора, заключенного с застройщиком. В некоторых договорах предусмотрена возможность начать ремонт после передачи объекта и подписания акта приема-передачи. В данном случае, проведение судебной экспертизы не является препятствием для начала ремонта, однако, следует учитывать, что результаты экспертизы могут повлиять на заключение договора купли-продажи в будущем.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия по 214-ФЗ, который является основанием для передачи помещения.

2. Акт приема-передачи помещения, подписанный вами и застройщиком.

3. Кадастровый паспорт на данное помещение.

4. Документы, подтверждающие Вашу позицию относительно размера помещения, такие как замеры, проведенные кадастровым инженером с Вашей стороны.

5. В случае необходимости, вы можете обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Относительно вопроса о возврате денег за метр, необходимо отметить, что для этого необходимо обратиться к застройщику с претензией и попытаться добиться добровольного решения конфликта. Если договорные обязательства не будут выполнены, вы можете обратиться в судебном порядке для защиты своих прав.

Поскольку решение по данному вопросу может быть принято только после проведения экспертизы, то до ее проведения вам не стоит начинать ремонтные работы в данном помещении.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

1. Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара"

2. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника требовать устранения нарушений его прав"

3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Лица, имеющие неоспоримое право на земельный участок или на иное недвижимое имущество, могут требовать устранения нарушений своих прав, связанных с использованием этого имущества другими лицами"

4. Статья 40 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на обмен товара надлежащего качества"

5. Статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Обязанность проводить исправления в случаях выявления ошибок в описании объекта недвижимости в документах, использованных при его государственной регистрации".

6. Статья 122 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника жилого помещения"

7. Статья 492 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление"