Как долго застройщик может удерживать акт-приема квартиры? Вопросы по договору покупки в новостройке

Согласно статье 626 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать покупателю акт-приема передачи объекта недвижимости в момент передачи права собственности на него. Если в договоре не указано иное, данный документ должен быть передан покупателю не позднее трех дней со дня его подписания. Таким образом, если договор был подписан 27 января, застройщик обязан был передать акт-приема не позднее 30 января. Однако, если это не произошло, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о передаче данного документа.

Для решения указанного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1) договор на покупку квартиры; 2) свидетельство о регистрации сделки в регпалате; 3) документы, подтверждающие получение ключей от квартиры.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт-приема передачи имущества должен составляться в письменной форме и подписываться сторонами, то есть продавцом и покупателем. Данный документ является обязательным при совершении любой сделки с недвижимостью.

Если застройщик не отдает вам акт-приема передачи застройки, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о его выдаче. Срок, в течение которого застройщик должен выдать вам акт-приема, не установлен законодательством Российской Федерации. Однако, по общей практике, данный документ должен быть выдан застройщиком в течение нескольких недель после получения ключей к квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Приемка выполненных работ.

Статья 72 Жилищного кодекса РФ - Сроки представления документации на вновь построенные объекты жилой недвижимости.

Статья 547 Гражданского кодекса РФ - Передача имущества по договору купли-продажи.

Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ - Сроки предъявления исковых требований.