Как долго застройщик должен передать акт передачи при приемке квартиры: важная информация для дольщиков

Согласно статье 518 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать дольщику квартиру в установленный договором срок. Если срок передачи квартиры не установлен договором, застройщик должен передать квартиру в течение разумного срока. Подписанный дольщиком акт приема передачи квартиры является подтверждением факта получения ею права собственности на данную недвижимость. Таким образом, застройщик должен передать дольщику акт приема передачи квартиры на руки сразу после передачи квартиры, т.е. в тот же день, когда произошла передача квартиры.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ застройщик обязан передать документы по объекту недвижимости, в том числе акт приема-передачи, дольщику в момент передачи ему прав на данную недвижимость. Таким образом, застройщик должен обеспечить передачу акта приема-передачи дольщику в день подписания договора передачи прав на квартиру или в день присвоения документов, подтверждающих право дольщика на данную недвижимость. Если застройщик не выполнит указанные обязанности, дольщик может обратиться в суд с претензией о взыскании соответствующей компенсации за нарушение сроков передачи документов. Поэтому, чтобы решить вопрос с получением акта приема передачи, дольщику необходимо предоставить договор на передачу прав на недвижимость и привлечь к ответственности застройщика в случае неисполнения им своих обязательств.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного договора между застройщиком и дольщиком.

Обычно, срок передачи акта приема передачи определяется условиями договора долевого участия в строительстве. Если в договоре не было оговорено срока передачи акта, то применимы следующие статьи закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расходы на приобретение или создание имущества")
• Статья 554.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор участия в долевом строительстве")
• Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущества на основании договора")