Юридические вопросы при приемке квартиры: сроки, акт передачи, доплаты и законность требований застройщика

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема-передачи является одним из обязательных документов, удостоверяющих факт передачи имущества и определяющих момент перехода права собственности на это имущество к другой стороне договора.

В связи с этим, если есть не выполненные работы, необходимо их указать в акте приема-передачи и подписать с указанием соответствующей резервной суммы, которая может быть удержана до окончания работ. Однако, если застройщик настаивает на подписании акта без выполнения работы, следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Кроме того, с учетом того, что срок передачи квартиры уже нарушен, необходимо обратиться в суд для взыскания неустойки за просрочку.

В отношении требования застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, следует обратиться к условиям договора. Если в договоре нет дополнительных определений относительно такой доплаты, то застройщик не может требовать ее оплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); - Техническое задание на выполнение работ по строительству объекта недвижимости; - Спецификация на отделочные материалы и работы; - Акты выполненных работ и сдачи-приемки работ.

В данной ситуации не рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры до полного выполнения всех работ по ДДУ, включая работы по благоустройству и обустройству детской площадки. Если акт уже подписан, то Вы имеете право предъявлять застройщику претензии по выполнению недостающих работ в соответствии с условиями договора.

Относительно вопроса о доплате за площадь квартиры, необходимо проверить условия договора и иные документы, с которыми Вы ознакомились при подписании ДДУ. Если доплата за площадь не предусмотрена договором, то заявление застройщика об оплате этой дополнительной площади не имеет законной основы. Если же доплата за площадь была оговорена в договоре, то необходимо уточнить условия оплаты и выяснить, были ли изменения в размере квартиры согласованы сторонами.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ - обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг или выполнения работ;
2. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - права покупателя в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи;
3. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - обязанности застройщика и права дольщиков;
4. Статьи 20, 25 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О проведении долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - права и обязанности дольщиков, права и обязанности застройщиков.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.