Получите готовый акт на квартиру: ответы на вопросы о приемке и документации от застройщика

Здравствуйте.

При приемке квартиры необходимо провести осмотр помещения, проверить исправность всех систем и оборудования, проверить наличие всех заявленных объектов в квартире. В случае обнаружения каких-либо недостатков, Вы имеете право затребовать от застройщика их устранения до передачи квартиры.

Также, перед подписанием акта приема-передачи квартиры, необходимо просмотреть все документы, связанные с приобретением квартиры, убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов на застройку, оформление договора и прочих документов.

Если Вы не уверены в законности каких-либо действий застройщика, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблематике.

В данной ситуации вам стоит обращаться к законодательству Российской Федерации в части жилищного права. Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ застройщик обязан передать вам квартиру в срок и в соответствии с условиями договора на возмездное оказание услуг. Кроме того, согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ вы, как заказчик, имеете право на получение квартиры с соответствующим качеством и комплектностью, предусмотренными договором и проектной документации.

Перед приемкой квартиры вам необходимо внимательно проверить наличие всех оговоренных в договоре условий – сроки, качество, комплектность и проч. При наличии каких-либо отклонений, поручений и/или претензий вам необходимо составить соответствующий претензионный акт. Также вам необходимо затребовать от застройщика необходимые документы, подтверждающие соответствие квартиры проектной документации и договору, а именно – технический паспорт объекта недвижимости, акты приемки-передачи квартиры, а также иные необходимые документы, которые могут быть установлены договором между вами и застройщиком. В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе существенных отклонений от договорных условий, вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 614-621, 641-677)
• Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Федеральный закон от 29.12.2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Жилищный кодекс РФ (статьи 226-231, 234-240, 249-255, 266-269)