Как подготовиться к приемке квартиры: участие в долевом строительстве, отказ подписать акт, составление официального документа о недоделках и другие вопросы

Согласно договору об участии в долевом строительстве, Вы обязаны принять от застройщика квартиру по акту приемки-передачи или предоставить мотивированный отказ от его подписания в течение 15 рабочих дней с момента его извещения застройщиком. Если Вы не подпишете акт приемки, то запоследние 2 месяца застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке.

В данном случае, передача списка недоделок прорабу не является мотивированным отказом от подписания акта приемки-передачи. Для того, чтобы Ваше отказ был признан мотивированным, необходимо, чтобы был составлен официальный документ, подтверждающий факт передачи претензий застройщику. Таким документом может быть, например, акт сдачи-приемки с указанием недостатков и их описанием. Изложите свои требования в письменной форме, укажите в нем претензии к недоделкам и требуйте составить акт сдачи-приемки с учетом всех замечаний. Этот акт должен быть подписан обеими сторонами. Если застройщик откажется составить этот акт, то в этом случае рекомендуется обратиться за юридической помощью в целях защиты Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор об участии в долевом строительстве.
2. Акт приемки-передачи квартиры.
3. Список недоделок, составленный вами и переданный прорабу.

В соответствии с условиями договора, вы обязаны принять квартиру в течение 15 рабочих дней с момента ее извещения застройщиком. Если вы не можете принять квартиру в установленный срок, то должны предоставить мотивированный отказ от подписания акта приемки-передачи. Передача списка недоделок прорабу не является официальным документом и не может считаться мотивированным отказом. Для этого необходимо составить официальный документ – мотивированный отказ от подписания акта приемки-передачи квартиры.

Если застройщик не устранил недоделки в установленные сроки, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки или иска о принудительном исполнении обязательств.

Поэтому, для составления мотивированного отказа от подписания акта приемки-передачи квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соответствующий документ и защитит ваши права в случае возникновения спорной ситуации.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства застройщика при долевом строительстве.

Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства заказчика при долевом строительстве.

Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации - Передача имущества при долевом строительстве.

Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации - Приемка переданного имущества при долевом строительстве.

Статья 298 Жилищного кодекса Российской Федерации - Предварительная приемка объектов жилого назначения.

Статья 299 Жилищного кодекса Российской Федерации - Акт предварительной приемки.

Ответ на вопрос о том, может ли список недоделок быть рассмотрен как "мотивированный отказ" зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договора. Однако, рекомендуется составить официальный документ, такой как акт предварительной приемки, в котором будут отмечены все недоделки, выявленные в квартире. При составлении акта должны быть прописаны все недостатки, их краткое описание, а также требования к застройщику о сроках устранения этих дефектов.