Решение споров в долевом строительстве: срок просрочки ДДУ, акт выполнения обязательств, комплектация квартиры и неустойка

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможность претендовать на выплату неустойки в данной ситуации будет зависеть от условий, предусмотренных в договоре ДДУ. Если договором ДДУ было предусмотрено условие об уплате неустойки за просрочку передачи объекта, а также были соблюдены все формальности, необходимые для ее взыскания (например, составление акта об опоздании передачи объекта, уведомление о начислении неустойки и т.д.), то сторона, обязанная передать объект в срок, может быть обязана уплатить неустойку. Однако, в данной конкретной ситуации, формулировка в подписанном акте об отсутствии претензий друг к другу может создавать определенные затруднения в взыскании неустойки. Таким образом, необходимо проанализировать условия договора ДДУ и акта приема-передачи объекта, а также обстоятельства данного случая для принятия более точного ответа.

Для решения данного вопроса понадобятся копии договора ДДУ, акта приема-передачи объекта недвижимости с указанием сроков выполнения договорных обязательств, а также любых других документов, связанных с выполнением условий договора.

Ответ на вопрос о возможности претендовать на выплату неустойки будет зависеть от того, насколько четко указаны сроки выполнения договорных обязательств в договоре ДДУ и каким образом была определена сумма неустойки. В случае если сроки выполнения договорных обязательств были четко и установлены в договоре ДДУ и застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, покупатель имеет право претендовать на выплату неустойки.

Однако, если в акте приема-передачи было указано, что договорные обязательства сторонами выполнены полностью и имущественных и иных претензий друг к другу не имеют, то в таком случае будет требоваться юридическая экспертиза документов, а также проверка соответствия действий застройщика с условиями договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 409 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
• Статья 488 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила договора долевого участия в строительстве.
• Положения Договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи объекта, заключенных между участниками долевого строительства и Застройщиком.