Влияние скорости выполнения работ на выполнение обязательств застройщика в долевом строительстве

Вероятность взыскания неустойки с застройщика зависит в первую очередь от того, были ли в договоре установлены сроки выполнения работ и размер неустойки за просрочку. Если в договоре установлены указанные сроки выполнения работ и размер неустойки за их нарушение, то вероятность взыскания неустойки с застройщика будет высока. Однако, если договор не содержит указанных сроков или размера неустойки, либо содержит не полные или неоднозначные данные, то в этом случае неустойка может быть взыскана только в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в размере фактических причиненных убытков, подтвержденных соответствующим доказательствами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор участия в долевом строительстве, в котором указан ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ.

2. Документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком своих обязательств в установленные сроки.

3. Уведомление об установлении срока для устранения нарушений со стороны застройщика.

4. Уведомления о нарушении сроков поставки жилья.

5. Документы, подтверждающие размер убытков, причиненных Вам в связи с неисполнением застройщиком договора.

6. Соответствующие законодательные нормы и правила, регулирующие отношения между участниками долевого строительства.

На основании этих документов и информации юрист сможет составить правильное заявление о взыскании неустойки с застройщика и оценить вероятность его взыскания.

Статья 395.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи жилого помещения" и статья 14.1 Закона РФ "О защите прав потребителей".