Право застройщика отказаться от понижающего коэффициента на лоджию при покупке квартиры в долевом строительстве: что делать?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае приобретения квартиры в долевом строительстве, застройщик не имеет права отказаться от использования понижающего коэффициента на лоджию, если данный коэффициент предусмотрен законодательством или договором. При этом, понижающий коэффициент на лоджию может быть предусмотрен нормативным правовым актом или договором долевого участия с застройщиком.

В случае если застройщик отказывается использовать понижающий коэффициент на лоджию без законных оснований, можно обратиться в суд или купить квартиру у другого застройщика. Также стоит обратиться к юристу или специалисту по защите прав потребителей для заключения договора долевого участия с застройщиком, который будет соответствовать требованиям законодательства.

Для решения вопроса необходимо изучить договор долевого участия и проект многоквартирного дома, утвержденный застройщиком, чтобы определить условия, на которых идет строительство и продажа квартир в доме. Если понижающий коэффициент на лоджию установлен в соответствии с законодательством РФ и указан в вышеуказанных документах, то застройщик обязан использовать такой коэффициент. Если же он отказывается от этого, то это может быть нарушением его обязательств перед дольщиком.

Для защиты своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием об использовании понижающего коэффициента на лоджию в соответствии с условиями договора долевого участия. В таком случае необходимо предоставить суду документы, подтверждающие правомерность требований, в том числе договор долевого участия и проект многоквартирного дома. Кроме того, дольщик может обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и территориального развития для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме"
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
3. Постановление Правительства РФ от 16.01.2006 г. № 4 "Об утверждении правил продажи отдельных видов недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности"
4. Постановление Правительства РФ от 24.06.2004 г. № 318 "О совершенствовании государственного регулирования деятельности в области долевого строительства и защите прав участников долевого строительства"

По данным статьям закона можно проинформировать о неразрешенности таких действий застройщика и о возможности обратиться в суд за защитой своих прав.