Право застройщика на продажу подвала при долевом строительстве: что говорит закон? Нежилые помещения, магистральные трубы и обслуживание МКД в подвале

Законодательство Российской Федерации не запрещает застройщику продавать нежилые помещения, в том числе подвалы, при долевом строительстве жилого дома. Однако, в случае если в подвале находятся магистральные трубы и другие средства обслуживания всего многоквартирного дома, есть вероятность, что продажа подвала может нарушить права жильцов на доступ к этим средствам обслуживания. В таком случае, следует обратить внимание на условия договора долевого строительства и возможные ограничения на продажу нежилых помещений. Также нужно учитывать требования, предъявляемые муниципальными органами, контролирующими строительство, к размещению технических коммуникаций и средств обслуживания многоквартирного дома.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором долевого участия в строительстве, градостроительным планом, проектной документацией, разрешением на строительство и другими документами, регулирующими отношения между застройщиком и покупателем.

Основываясь на законодательстве Российской Федерации, все нежилые помещения, включая подвалы, находятся в общей долевой собственности всех участников долевого строительства. Следовательно, застройщик не имеет права продавать подвал в частную собственность без согласия всех участников долевого строительства.

Кроме того, если в подвале находятся магистральные трубы, обслуживающие всё многоквартирное домовладение, то это также может ограничивать права застройщика на продажу подвала в частную собственность. Например, это может потребовать разрешительных документов и согласований с соответствующими государственными органами и организациями.

Также, при продаже любого помещения, необходимо контролировать выполнение всех процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе оформление сделки письменно и регистрацию её в соответствующих органах.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ.