Право на использование спортивного помещения в подвале МКД: что говорит закон и как защитить свое имущество

Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, помещение подвала многоквартирного дома представляет собой общую долевую собственность всех жителей дома. Общее собрание жильцов может принимать решения о праве использования данного помещения. В данном случае, общим собранием жильцов было принято решение использовать помещение подвала для занятий спортом и установлен стол для настольного тенниса.

Управляющая компания, без решения суда, вывезла данный имущественный комплекс, что лишило жильцов их имущества. Такие действия без правового основания могут рассматриваться как превышение служебных полномочий УК.

Ответ, полученный от заместителя руководителя Администрации г.о. Королёв, о том, что правила о противопожарном режиме, не позволяют использовать помещение подвала многоквартирного дома для хранения имущества, не является решающим для решения данного вопроса, так как общее собрание жильцов имеет право принимать решение об использовании помещения подвала для других целей, в том числе и для занятий спортом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о праве использования помещения для занятий спортом и установки стола для настольного тенниса. 2. Расписка, подтверждающая, что установка стола является собственностью жителей дома, заактирована Советом дома и сообщена Управляющей компании. 3. Ответ Зам. руководителя Администрации г.о. Королёв о соответствии действий Управляющей компании закону и нарушении требований пожарной безопасности.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность возникает в случае, когда право собственности принадлежит двум или более лицам. Следовательно, жители МКД по праву являются совместными собственниками помещения в подвале.

Действия Управляющей компании, которая без решения суда вывезла игровой стол, могут быть квалифицированы как превышение служебных полномочий и нарушение прав собственников. При этом, установленный стол для настольного тенниса является имуществом совместной собственности жителей МКД, заактированным Советом дома, и не может быть изъят без соответствующего решения суда.

Соглашусь с ответом Зам. руководителя Администрации г.о. Королёв о соответствии действий Управляющей компании закону и нарушении требований пожарной безопасности, но это не должно служить основанием для изъятия имущества совместных собственников.

Таким образом, есть основания для того, чтобы жители МКД, являющиеся совместными собственниками помещения в подвале, пользоваться спортивным имуществом, установленным в этом помещении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Регистрационный документ на общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

2. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором было принято решение о праве использования помещения для занятий спортом.

3. Расписка, подтверждающая приобретение жителями стола для настольного тенниса и его заактирование Советом дома.

4. Ответ Управляющей компании на жалобу жителей в Совет депутатов.

Действия Управляющей компании по вывозу стола без решения суда могут быть рассмотрены в рамках превышения ее служебных полномочий. Однако необходимо также учитывать требования пожарной безопасности, которые могут ограничивать использование подвального помещения для хранения имущества.

В законодательстве Российской Федерации отсутствуют явные запреты на использование подвального помещения многоквартирного дома для занятий спортом жителями-собственниками. Однако, необходимо учитывать требования пожарной безопасности и узнать, на каких основаниях Управляющая компания привлекла ст.38 ФЗ №69-ФЗ и п.23 Правил о противопожарной режиме по ПП РФ от 25.02.2012 г. №390.

В целом, жители многоквартирного дома имеют право использовать общую долевую собственность, которой является подвальное помещение, для занятий спортом при соблюдении требований пожарной безопасности. Если Управляющая компания превысила свои полномочия, жители имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Общая долевая собственность"), статья 301 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимость"), статья 129 Гражданского кодекса РФ ("Принципы и формы совместной собственности"), статья 358 Гражданского кодекса РФ ("Право пользования имуществом в многоквартирном доме"), статьи 301 и 302 Жилищного кодекса РФ ("Общая долевая собственность жилого помещения"), статья 256 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Исковая давность").

Статья 36. Общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома.

Статья 209. Защита имущества.

Статья 401. Превышение должностных полномочий.