Как решать вопросы с двумя ДДУ на нежилые помещения и возвратом денег при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ в случае банкротства застройщика

1. Если ДДУ на кладовки не предусматривают передачу прав на них, как на нежилые помещения, то заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в данном случае не подается. Если же в ДДУ на кладовки предусмотрена передача прав на них, то можно подать отдельное заявление о включении в реестр требований о передаче этих нежилых помещений.

2. В соответствии с п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если застройщик не исполняет свои обязательства по передаче жилых помещений в срок, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за жилое помещение суммы. Данное требование можно предъявлять через суд или в рамках конкурсного производства при банкротстве застройщика через соответствующие заявления и документы в Фонд защиты прав дольщиков. Временные сроки рассмотрения и удовлетворения таких требований зависят от конкретных обстоятельств дела и принимаемых решений в рамках конкурсного производства.

1. В случае наличия двух ДДУ на нежилые помещения, их нельзя включить в заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика, так как данное заявление только для жилого помещения. Если существует дополнительное соглашение к ДДУ на нежилое помещение, которое предусматривает обязательство застройщика передать это помещение, можно включить требования о передаче данного нежилого помещения в реестр требований кредиторов должника.

2. В случае статуса полной оплаты и зарегистрированного ДДУ можно попытаться просить не достраивать дом и вернуть деньги по ДДУ. Однако, возможность реализации данного требования и сроки зависят от условий ДДУ и действующего законодательства. Необходимо ознакомиться с содержанием ДДУ и законодательством, которые регулируют долевое строительство в Российской Федерации.

Относительно документов, для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копии ДДУ о жилом помещении и нежилых помещениях; 2. Документы, подтверждающие оплату в полном объеме; 3. Копия паспорта дольщика; 4. Копия решения Арбитражного суда о признании застройщика банкротом; 5. Копия уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и о сроках предъявления таких требований (если имеется); 6. Иные документы, которые будут подтверждать участие в долевом строительстве и оплату.

1. Статьи 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
2. Статьи 15, 17, 18, 19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".