Возможность застройщика стать дольщиком по ДДУ, взаимозачет оплаты и получение собственности на квартиры и нежилые помещения

Застройщик может быть дольщиком по ДДУ, если это не запрещено законодательством РФ. Однако, в этом случае застройщик не может выступать в качестве оплаты по договору взаимозачет за расходы, понесенные застройщиком на строительство многоквартирного дома, так как это может противоречить требованиям закона об обеспечении защиты прав дольщиков.

Если застройщик построил многоквартирный дом самостоятельно, без заключения ДДУ, то после получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома застройщику необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением на регистрацию права собственности на каждую квартиру и нежилые помещения, а также на автопарковку в соответствии с законодательством РФ.

Для решения таких вопросов вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
2. Документы, подтверждающие, что застройщик является одновременно дольщиком по ДДУ.
3. Документы, которые подтверждают, что взаимозачет за расходы может быть использован в качестве оплаты по ДДУ.
4. Документы, которые подтверждают, что многоквартирный дом был построен застройщиком самостоятельно (без заключения ДДУ).
5. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома.
6. Решение компетентных органов о выдаче права собственности на каждую квартиру и нежилые помещения, а также автопарковку.

В каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы, в зависимости от ряда обстоятельств, важных для решения вопроса, касающегося правового статуса застройщика, дольщика и объекта недвижимости, строительство которого было ведено.

• Статья 49 Гражданского кодекса РФ ("Договор участия в долевом строительстве").
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ ("Переуступка требований по договору").
• Статья 251 Жилищного кодекса РФ ("Акт ввода жилого помещения в эксплуатацию и его регистрация").
• Статьи 131-132 Земельного кодекса РФ ("Право собственности на земельный участок", "Переход права собственности на земельный участок").