Приобретение квартиры по ДДУ: права дольщиков на перевод первого этажа под нежилые помещения и расположение магазинов

Согласно статье 46 Федерального закона "О долевом строительстве", изменение целевого назначения помещений дома может быть произведено только с согласия всех дольщиков, а также может потребовать изменения договора долевого участия в строительстве. Поэтому, если застройщик перевел первый этаж под нежилые помещения без согласия дольщиков или без изменения договора долевого участия, то это может не соответствовать законодательству. Если действительно планировалось, что на первом этаже будут обычные квартиры, то дольщики имеют право обратиться в суд с требованием вернуть исходное назначение помещений, которое было указано в договоре долевого участия в строительстве.

Для решения вопроса, необходимо иметь документы, подтверждающие факт приобретения квартиры по ДДУ, а также договор ДДУ и все его приложения и дополнительные соглашения. Также следует иметь документы, подтверждающие факт перевода первого этажа под нежилые помещения и их назначения.

Согласно статье 7 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей", застройщик обязан предоставить потребителю информацию о всех внесении изменениях в проектную документацию до заключения договора (ДДУ). В случае, если изменения появились уже после заключения ДДУ, застройщик обязан сообщить об этом потребителю.

Таким образом, если застройщик перевел первый этаж под нежилые помещения и изменил назначение квартир, не предупредив об этом дольщиков и не получив их согласия, то это можно рассматривать как нарушение законодательства Российской Федерации.

Статья 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 22.07.2021) - права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве.

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение в существенных условиях договора.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - права дольщика при изменении проектной документации объекта недвижимости.