Нежилые апартаменты гостиничного типа: права дольщиков на землю и общие помещения в рамках ДДУ.

После сдачи здания и получения дольщиками собственности, земля под зданием будет принадлежать застройщику. Однако, застройщик должен будет предоставить дольщикам право пользования землей через заключение договора аренды, если это предусмотрено договором долевого участия. Застройщик не будет иметь права ввести какие-либо ограничения для дольщиков, если этого не предусмотрено договором долевого участия. Общие холлы, коридоры, подъезды и т.д. могут быть оформлены в собственность или на праве аренды у застройщика согласно договору долевого участия. Право собственности или аренды на общие холлы, коридоры, подъезды и т.д. должно быть точно установлено в договоре долевого участия.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиками, в котором должны быть указаны условия относительно права собственности на землю и нежилой объект.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости (апартаменты гостиничного типа).
3. Законодательство Российской Федерации об участии в долевом строительстве и правах дольщиков.

Ответ на вопрос, кому будет принадлежать земля под зданием, зависит от условий, которые были указаны в ДДУ. Обычно в договоре долевого участия застройщик оставляет за собой право собственности на земельный участок, а дольщику переходит право собственности на квартиру (или апартаменты гостиничного типа). Если земля останется в собственности застройщика, то он будет в праве взымать арендную плату или вводить ограничения.

Общие холлы, коридоры, подъезды и другие общественные зоны в здании, как правило, являются общими долями и принадлежат всем дольщикам в равных долях. Регулирование отношений по использованию общих зон регулируется условиями ДДУ и законодательством РФ.

Статья 130 ГК РФ "Право собственности на землю", статья 131 ГК РФ "Право собственности на объекты недвижимости", статья 232 ГК РФ "Продажа здания или сооружения с земельным участком" и статья 247 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Кроме того, необходимо учесть Закон о защите прав потребителей, Федеральный закон "О долевом строительстве", Земельный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, возникающие при строительстве и эксплуатации недвижимости.