Нежилые помещения с двумя собственниками: равные доли, предпринимательская деятельность и противодействие занятию без согласия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в нежилом помещении. Однако, при этом необходимо учитывать права второго собственника. В данном случае, без согласия второго собственника, первый собственник не может осуществлять предпринимательскую деятельность на половине площади нежилого помещения.

Если один из собственников не согласен на размещение бизнеса вторым собственником на его доле, то первый собственник может обратиться в суд с требованием о запрете второму собственнику занимать его долю в помещении. Также, первый собственник может обратиться к второму собственнику с предложением заключить договор о порядке совместного пользования нежилым помещением. В случае отсутствия согласия, собственники могут обратиться к суду с требованием о разделе общей собственности на помещение.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности обоих собственников на данное нежилое помещение, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии договоров между собственниками о порядке совместного пользования общим имуществом, если такие договоры имеются.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что один из собственников фактически занимает и осуществляет предпринимательскую деятельность на половине площади данного нежилого помещения, например, договор аренды или другие документы, связанные с такой деятельностью.

По вопросу, может ли один из собственников занимать 1/2 части помещения и осуществлять там предпринимательскую деятельность от своего имени без согласия второго собственника, следует отметить, что такое поведение является нарушением прав второго собственника, так как оба собственника имеют равные права на это нежилое помещение, и ни один из них не может распоряжаться им без согласия другого.

По вопросу о возможных инструментах воздействия первого собственника на второго следует уточнить, что в данной ситуации первый собственник может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе требовать установления порядка совместного пользования помещением и компенсации убытков, причиненных незаконным использованием его собственности без согласия второго собственника.

По вопросу, может ли первый собственник запретить второму занимать 1/2 часть территории, следует отметить, что ни один из собственников не имеет права полностью запретить другому пользоваться общей собственностью. Однако, каждый из собственников может требовать установления порядка совместного пользования помещением, который бы учитывал интересы обоих собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252, 252.1, 256, 257, 259, 260.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 10.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 247.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 346.16.

Ответ на вопрос: Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый из собственников владеет своей долей в нежилом помещении. Никаких договоров о порядке совместного пользования общим имуществом нет. Один из собственников не может без согласия другого занимать 1/2 часть помещения и осуществлять там предпринимательскую деятельность от своего имени. Он также не может запретить другому собственнику занимать 1/2 часть территории. Если возникают несогласия между собственниками, то для их разрешения можно обратиться в суд.