Права на нежилые помещения при продаже юридического лица физическому лицу на земельном участке: вопросы переоформления и банкротства

Конкурсный управляющий не имеет права расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений и отменить право собственности на них за неисполнение обязательств по переоформлению земельного участка, поскольку земля находится в собственности федеральной и аренда является ее внесистемной формой использования. Однако, существует риск потери права аренды земельного участка, на котором расположены помещения, в связи с банкротством юридического лица-арендатора, что может привести к прекращению права собственности на нежилые помещения. Покупатель имеет право обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи помещений между юридическим лицом и физическим лицом.
2. Документы, подтверждающие регистрацию права аренды земельного участка у Продавца в Росреестре.
3. Документы, подтверждающие право собственности физического лица на помещения.
4. Документы, подтверждающие банкротство юридического лица и назначение конкурсного управляющего.
5. Документы, подтверждающие решение конкурсного управляющего о выставлении на торги права аренды земельного участка.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что конкурсный управляющий не может расторгнуть договор купли-продажи помещений с физическим лицом по причине неисполнения обязательств по переоформлению земельного участка, так как земля находится в собственности федеральной и не может быть переоформлена на физическое лицо без специального разрешения. Однако, при наличии других обстоятельств договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке по требованию юридического лица, если оно докажет нарушения со стороны физического лица.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 306, 307, 450 и 451, регулирующие отношения по купле-продаже имущества;
• Закон РФ "О банкротстве" № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, в частности, статьи 55 и 82, предусматривающие права и обязанности конкурсного управляющего;
• Закон РФ "Об аренде земельных участков и об аренде земель на которых расположены объекты недвижимости" № 164-ФЗ от 23 сентября 1998 года, в частности, статьи 13 и 35, определяющие порядок заключения и исполнения договора аренды земельного участка.

Также для решения данного вопроса могут применяться и другие законы и нормативные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств и деталей дела.