Как продать недвижимость безопасно и правильно: выбор статуса юридического лица, особенности при продаже физическому лицу, оформление сделки

При продаже недвижимого имущества ОАО физическому лицу необходимо учитывать несколько факторов.

Во-первых, необходимо удостовериться в том, что у ОАО имеется полное право распоряжаться данной недвижимостью, а также что отсутствуют прочие юридические препятствия, которые могут повлиять на правообладание данным имуществом.

Во-вторых, необходимо определить способ продажи – через ООО или непосредственно физическому лицу. Данный выбор может зависеть от конкретных обстоятельств продажи и желания продавца.

В-третьих, необходимо правильно оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, учитывая все юридические аспекты, которые могут повлиять на его законность и действительность в будущем.

В целом, продажа недвижимости должна быть осуществлена с соблюдением всех юридических норм и правил, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем. Юридическая консультация и сопровождение данной сделки рекомендуется проводить специалистами в данной области.

Для продажи недвижимого имущества ОАО физическому лицу необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ОАО;
2. Документ на право собственности на продаваемую недвижимость (земельный участок и здание);
3. При наличии долгов по налогам и сборам - документы подтверждающие отсутствие задолженности;
4. В случае установления ОАО стоимости недвижимости, необходимы документы, подтверждающие ее стоимость;
5. Договор купли-продажи недвижимости с указанием всех условий сделки;
6. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени ОАО;
7. Нотариально заверенные доверенности, если продавцом выступает несколько лиц из ОАО

Относительно продажи через ООО, стоит понимать, что это может быть выгодней, так как ООО имеет более легковесную форму управления и более гибкую настройку на текущие задачи. Однако, решать конечно же вам.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже недвижимого имущества ОАО физическому лицу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-618
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Градостроительный кодекс РФ
• Закон о земле от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.