Как защитить свое право на квартиру в долевом строительстве в Московской области: смена застройщика, банкротство ООО А и изменения планировки квартир ООО Б

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, застройщик не вправе отказаться от выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве без согласия дольщика, если только иное не установлено договором. Если застройщик нарушил обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве и законодательством, то дольщик имеет право на получение соответствующей компенсации либо на исполнение договорных обязательств застройщиком. При этом, переуступка прав на договор долевого участия возможна только с согласия дольщика в порядке, предусмотренном договором.

Однако, для того, чтобы определить свои права и защититься от возможных нарушений, важно обратиться к квалифицированному юристу, который ознакомится с условиями заключенного договора долевого участия в строительстве, а также рассмотрит текущую ситуацию с застройщиком и органами государственной власти. Кроме того, следует обратиться в Росреестр с запросом по действительным характеристикам объекта долевого строительства и проверить документы, связанные с изменением кадастрового номера земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ); 2) Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений; 3) Ответ Росреестра о снятии обременения; 4) Копии документов, подтверждающих оплату долга по ипотеке (квитанции об оплате и др.); 5) Письменные обращения к застройщику (ООО "А" или ООО "Б") с просьбой сообщить действительные характеристики квартиры, а также копии ответов (если они были получены);

Передача квартиры кому-то другому возможна только после оформления соответствующих документов. В данном случае объективно невозможно говорить о такой возможности, поскольку строительство дома не завершено, квартира не сдана, а ООО "А" находится в процессе банкротства.

Чтобы получить действительные характеристики квартиры, необходимо обратиться к застройщику (ООО "А" или ООО "Б") и требовать предоставления информации. В случае отказа или неполучения ответа можно обратиться в суд с иском о признании права на квартиру и получении действительных характеристик.

Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей в области долевого строительства и имущественных прав.

Характеристики доли в многоквартирном доме, права и обязанности сторон определяются соглашением о долевом участии в строительстве, заключенным в письменной форме в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

Строительный подряд заключается в соответствии со ст. 721 ГК РФ.

Об отмене кадастровых записей и изменении кадастровой информации регулируется статьями 25.14 и 30.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об оценке стоимости имущества».

Законом регулируется порядок банкротства юридических лиц, включая застройщиков, это Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также различные подзаконные акты, регулирующие процедуры банкротства и требования кредиторов.

Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливаются Федеральным законом от 29 декабря 1997 г. № 246-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Право на жилое помещение в доме, на стадии долевого строительства, возникает после заключения соответствующего договора в письменной форме, о чем свидетельствует ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

Однако, для более точного решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором долевого участия в строительстве жилого дома, последующими дополнительными соглашениями, а также имеющейся документацией.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителя в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с заявлением о признании договора долевого участия недействительным и возврате уплаченных денежных средств. Помимо этого, может потребоваться обращение к специализированным организациям, в том числе Росреестру, для получения действительных характеристик объекта недвижимости. Однако, в связи с введением процедуры банкротства застройщика, разрешение данного вопроса может потребовать дополнительных юридических действий и процедур.

Статья 218.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" Статья 39 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации " Расторжение договора долевого участия в строительстве" Статья 63 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 466-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования отношений, связанных с возведением объектов недвижимости" Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия ликвидации юридического лица"