Продажа квартир при долевом строительстве: кейс с мужем-собственником и ипотекой. Как оформить право собственности и получить разрешение от опеки? Как вернуть капитал в ПФ?

Для продажи квартир, необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости и выделить доли детям. В случае с ипотекой, необходимо провести досрочное погашение задолженности или оформить продажу квартиры с учетом долга, а также согласовать с банком условия продажи. Для получения разрешения опеки необходимо обратиться в местный орган опеки и попечительства и предоставить все необходимые документы. Возможно возвратить средства материнского капитала в ПФР в соответствии с действующим законодательством. В целом, при проведении продажи квартир и приобретения другого жилья в другом регионе необходимо следовать законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса о продаже квартир и приобретении жилья в другом регионе необходимо выполнить ряд юридических процедур и подготовить соответствующие документы.

Во-первых, необходимо оформить право собственности на 4-к квартиру и выделить доли собственников (мужу и детям), что можно сделать через судебный порядок или по договоренности сторон.

Далее, следует рассмотреть возможность продажи квартир без нарушения закона. При продаже квартиры, находящейся в залоге у банка под ипотеку, необходимо согласовать с банком выкуп задолженности перед продажей. При продаже квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо согласовать продажу между супругами, что можно сделать через нотариуса.

Кроме того, для продажи квартиры необходимо подготовить ряд юридических документов: свидетельства о праве собственности на квартиры, приписные свидетельства, технические паспорта и другие.

Отдельно следует обратить внимание на вопрос получения разрешения от опеки. Если ребенок является несовершеннолетним, и его доля в совместной собственности не выделена, то необходимо получить разрешение от опекунского органа.

Что касается возврата средств материнского капитала, то это возможно в случае если средства были использованы не полностью и остальные суммы могут быть возвращены в ПФ РФ.

В целом, решение вопроса о продаже квартир и приобретении другого жилья в другом регионе является сложным процессом, который требует большого количества времени и ресурсов. Чтобы избежать проблем, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут правильно провести все необходимые процедуры.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации: статьи 256, 257, 358, 462, 463, 464;
• Закон Российской Федерации "О материнском капитале": статьи 4, 7, 9;
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах": статьи 3, 4;
• Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве": статьи 51, 52, 53.

Для продажи 2-х квартир в собственности необходимо оформить право собственности на 4-к квартиру и выделить доли детям. После этого можно продавать квартиры и приобретать новое жилье. Для получения разрешения на продажу квартир от опеки необходимо предоставить ей документы, подтверждающие назначение опекуна/попечителя и объяснить необходимость продажи имущества. Возврат капитала в ПФ возможен при наличии соответствующих оснований (например, при отказе от ипотеки).