Статус квартиры в долевом строительстве: получены ключи и ордер, но право собственности не оформлено - как отнести ее к собственности для оформления справки о доходах

Уважаемый Александр,

Согласно законодательству Российской Федерации, право на квартиру возникает у гражданина после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Получение ключей и ордера на квартиру не означает, что квартира находится в собственности.

Право собственности на квартиру возникает после документального оформления права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Вы можете обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы оформить право собственности на квартиру.

С уважением, [Ваше имя и фамилия, юрист]

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома; 2. Копия ордера на квартиру; 3. Договор купли-продажи (если сделка уже была оформлена); 4. Акт приема-передачи квартиры; 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 6. Служебная записка от управляющей компании о допуске к проживанию; 7. Справка из ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве.

На основании указанных документов юрист сможет провести анализ юридического статуса квартиры и указать, можно ли считать её собственностью при оформлении справки о доходах. Также возможно потребуется дополнительный анализ договора участия в долевом строительстве и других документов, связанных с оформлением сделки.

Статья 21 Федерального закона "Об объектах недвижимости" определяет, что правом собственности на квартиру является право на самостоятельное и исключительное владение, пользование и распоряжение этим объектом в соответствии с законом. Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на недвижимость может возникнуть из гражданского правопреемства, в том числе в результате договора участия в долевом строительстве. В данной ситуации, если документ на право собственности еще не оформлен, квартира не принадлежит владельцу в понимании гражданского права и не является имуществом для целей налогообложения.