Квартира в долевом владении: сдан дом, оформлено право собственности, первая платежка и перерасчет суммы - всё, что нужно знать

Добрый день! Ответственность за оплату коммунальных услуг в квартире, которую Вы приобрели в долевой собственности, возникает с момента передачи Вам договора и ключей от квартиры. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за период с момента сдачи дома в эксплуатацию до переоформления права собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на застройщика. Поэтому, в случае, если Вам начислены платежи за период до переоформления права собственности, Вы имеете право обратиться с заявлением в управляющую компанию с требованием перерасчета данных платежей. Что касается суммы оплаты за отопление, необходимо ознакомиться с размером тарифов, установленных органами местного самоуправления, и убедиться в правомерности начисленной суммы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, который был заключен между покупателем и застройщиком.
2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между покупателем и продавцом (возможно, застройщиком).
3. Документы, подтверждающие передачу квартиры в собственность покупателя.
4. Сведения об условиях договора долевого участия, в том числе обязательствах по оплате коммунальных услуг.
5. Счета за коммунальные услуги, чтобы проанализировать состав расходов и проверить правильность начисления оплаты за отопление и перерасчета.

На основании этих документов юрист сможет определить правомерность и корректность начисления оплаты за отопление и перерасчета и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от причин, по которым были взимаемы указанные платежи. Необходимо ознакомиться со всеми документами по квартире, в том числе договором долевого участия, договором на оказание услуг по обслуживанию дома и подключения к коммуникациям, а также с установленными нормативами расчета и учета платежей за услуги ЖКХ.

По общим положениям закона "О защите прав потребителей" стоимость коммунальных услуг должна быть адекватной качеству и объему предоставленных услуг, услуги не должны дублироваться или повторно взиматься за один и тот же период.

Также будут применяться нормы гражданского законодательства о праве собственности на недвижимость и правила определения расходов на обслуживание многоквартирных домов.

По Указу Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 применяются нормы жилищного законодательства об обязательных платежах за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и порядок их распределения, а также об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.