Закон о долевом строительстве и несостоятельности: права и обязанности застройщика и дольщика в стадии наблюдения

Согласно статье 8 закона "О долевом строительстве" 214-ФЗ, правом дольщика является требование от застройщика передачи готового жилого помещения при исполнении договора долевого участия со стороны застройщика. Таким образом, "право требования" дольщика является его правом, а не обязанностью.

В отношении вопроса о возможности передачи квартиры застройщиком дольщику в стадии наблюдения при отсутствии требования, следует отметить, что статья 210.4 закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что в период наблюдения требования могут быть заявлены и удовлетворены только в рамках конкурсного производства. Таким образом, застройщик может передать квартиру дольщику в стадии наблюдения только после предъявления дольщиком требования и удовлетворения его в рамках конкурсного производства, иначе это может быть оспорено в рамках процедуры банкротства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком, который определяет права и обязанности сторон в отношении передачи и получения готового жилого помещения.

2. Закон «О долевом строительстве» №214-ФЗ, в котором прописаны основные положения и требования к застройщикам и дольщикам.

3. Закон «О несостоятельности (банкротстве)», в котором содержатся положения о процедуре наблюдения и конкурсного производства.

Относительно данного вопроса, следует отметить, что право требования дольщика является его правом, а не обязанностью. Согласно статье 8 закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать готовое жилое помещение дольщику, а дольщик обязан принять его.

Решение данного вопроса будет зависеть от условий, предусмотренных в ДДУ между застройщиком и дольщиком. В случае, если ДДУ заключен до введения застройщика в процедуру наблюдения, его исполнение не запрещается и застройщик может передать готовое жилое помещение дольщику. Однако, если ДДУ был заключен после введения застройщика в процедуру наблюдения, выполнение обязательств застройщиком может быть ограничено и должно проходить в рамках конкурсного производства, в котором будут определены порядок и условия его исполнения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статьи 210.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".